郎咸平-房价不要期待大幅下跌
记者：现在南方一些主要城市的房价已经有跌的了，是不是意味着高房价的多米诺开始倒掉？
郎咸平：这个论断是不可轻易作出的。现在炒房主要是虚拟资金，使高价房价格过高，中低价房也跟着水涨船高，但包括上海在内的一些大城市是有行无市。现在的宏观调控政策给老百姓的压力很大，这导致更加缺乏接盘人。这是造成交易量萎缩的原因，而这势必要影响到楼价。
记者：这是否可以认为是房价即将下跌的讯号？
郎咸平：大家不要期待房价大幅度下跌，因为房价有向下坚固性，很多开发商会顶着不卖，这是我最担心的事儿。股票会跌，房价不一定会跌的。即使房价会跌，也是跌得很慢。
记者：沈阳有720万人口，与全国其他城市比房价应该多高？
郎咸平：跟重庆比吧，今年5月我认为那儿的房价是正常的，江北区房价2900元/平方米。但是我当时提出，要警惕，如果虚拟资金进来就会产生泡沫。1个月以后，重庆搞了新特区计划进行城乡统筹。一时间虚拟资金大量打入，房价一个月就长了一倍，6000元/平方米。沈阳的房价，我听说均价是4000多。还是应该与重庆比，我对重庆的判断是2900~3000是没有泡沫的。如果沈阳能够继续保持在4000左右就算不错了，估计还会涨。
记者：您曾说深圳的楼市是健康而理性的，但后来的情况与您的判断大相径庭。
郎咸平：2005年以前深圳的房价是理性和健康的，那时候没有泡沫。但是2005年下半年开始，大量资金不投资了，炒房地产，从没有泡沫的城市开始，深圳又靠近香港，又有发展潜力，成为首选。但是深圳楼市目前也是有行无市，老百姓购买力不足，交易量萎缩。
文章来源http://caijing360.blogspot.com/
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